12月・1月に引っ越したい人はいつから探す？賃貸探しのベストタイミング
「12月に引っ越したいけど、もう部屋探しを始めた方がいい？」
「1月入居なら、12月から探せば間に合う？」
年末から年始にかけて引っ越しを考えている方の中には、
いつから賃貸物件を探し始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。
早すぎると希望する入居日まで物件を押さえられないことがありますし、反対に遅すぎると希望条件に合う物件がなくなってしまう可能性があります。
今回は、12月・1月に引っ越したい方に向けて、賃貸物件を探し始めるおすすめのタイミングや注意点を、不動産会社の目線から解説します。
結論：引っ越し希望日の1〜2ヶ月前から動き始めるのがおすすめ
賃貸のお部屋探しは、基本的に
「実際に入居したい日の1〜2ヶ月前」
くらいから始めるのがおすすめです。
たとえば、
- 12月上旬に入居したい → 10月下旬〜11月頃
- 12月下旬に入居したい → 11月頃
- 1月上旬に入居したい → 11月下旬〜12月頃
- 1月下旬に入居したい → 12月頃
というイメージです。
ただし、「物件を探し始める時期」と「実際に申し込む時期」は少し違います。
気になる物件を見つけたからといって、何ヶ月も先の入居日まで無料で押さえてもらえるとは限りません。
なぜ何ヶ月も前から申し込めないの？
賃貸物件では、申込みをしてから契約開始までの期間を長く空けられないケースが一般的です。
たとえば11月に空室になっている物件を、
「気に入ったので申し込みます。でも家賃が発生するのは1月からでお願いします」
と希望しても、オーナー様や管理会社からすると、その間の家賃収入がなくなってしまいます。
そのため、現在空室になっている物件では、申込みから数週間〜1ヶ月程度で契約開始を求められるケースも多くあります。
物件によって条件は異なりますので、「1月に住みたいから、とにかく早く申し込めば安心」というわけではありません。
12月に引っ越したいなら「11月」が重要
12月入居を考えている方は、11月頃から本格的に動き始めるのがおすすめです。
特に、
「12月中旬までには引っ越したい」
「年末年始は新居で過ごしたい」
という方は、余裕を持って探しておきましょう。
年末が近づくと、不動産会社だけでなく管理会社や保証会社なども年末年始休業に入ります。
通常であればスムーズに進む契約でも、年末は審査や契約書類の作成、鍵の手配などに時間がかかる可能性があります。
そのため、12月後半の引っ越しを希望している場合でも、ギリギリまで待たずに相談しておくと安心です。
1月に引っ越したい人も12月から相談してOK
1月入居を希望している場合は、11月下旬〜12月頃から情報収集を始めておくといいでしょう。
ただし、ここで注意したいのが1月後半から賃貸市場が徐々に忙しくなってくることです。
一般的に1〜3月は、進学・就職・転勤などによる引っ越しが増える繁忙期です。
特に2月・3月になると、
「昨日まで募集中だった物件が今日申し込まれた」
ということも珍しくありません。
1月に引っ越すことが決まっているのであれば、繁忙期が本格化する前に探しておくのも一つの方法です。
早く探しすぎるのも注意！
「だったら3ヶ月くらい前から探しておけばいいのでは？」
と思うかもしれません。
もちろん、相場を調べたり希望条件を整理したりするのであれば、早く始めることに問題はありません。
ただし、3ヶ月前に見つけた空室が、実際に引っ越したい時期まで残っているとは限りません。
また、現在空室の物件では希望する契約開始日まで待ってもらえない可能性もあります。
そのため、早い段階では、
①住みたいエリアを決める
②家賃相場を確認する
③希望条件に優先順位をつける
④初期費用の予算を決める
⑤不動産会社に相談しておく
くらいまで進めておくと、その後のお部屋探しがスムーズになります。
「退去予定」の物件もチェックしよう
12月・1月入居のお部屋探しでは、現在空室の物件だけでなく、退去予定の物件もチェックしてみましょう。
たとえば、
「現在入居中だけど11月末に退去予定」
という物件であれば、12月中旬以降の入居候補になる可能性があります。
ただし、退去予定物件の場合は室内を見られないまま申し込む「先行申込」などになるケースがあります。
写真や間取りだけで判断することになる場合もあるため、メリット・デメリットを理解したうえで検討することが大切です。
人気物件は内見前に決まることも
特に、
- 駅近
- 築浅
- ペット可
- 敷金・礼金なし
- 初期費用が安い
- インターネット無料
- 人気エリア
- 条件に対して家賃が安い
といった物件は動きが早い傾向があります。
「週末に内見しようと思っていたら、その前に申込みが入ってしまった」
ということもあります。
気になる物件を見つけたら、まずは空室状況を確認しておくことをおすすめします。
物件探しと一緒に「初期費用」も確認しよう
引っ越しでは家賃だけでなく、契約時の初期費用も重要です。
一般的には、
敷金・礼金、前家賃、保証会社費用、火災保険料、鍵交換費用、仲介手数料などが必要になる場合があります。
同じ家賃の物件でも、契約条件によって初期費用には大きな差が出ることがあります。
そのため、
「家賃7万円だから予算内！」
と判断するのではなく、気になる物件が見つかった段階で初期費用まで確認しておくのがおすすめです。
12月・1月入居なら「今すぐ契約」ではなく「今から相談」がおすすめ
お部屋探しでは、早ければ早いほどいいわけではありません。
大切なのは、自分の入居希望日に合わせて動き始めることです。
12月・1月に引っ越しを予定しているのであれば、まずは希望条件を整理して、不動産会社へ相談しておきましょう。
現在申し込める物件だけでなく、これから退去予定の物件なども含めて探すことで、選択肢を広げられる可能性があります。
名古屋で12月・1月のお部屋探しならルームピックへ
ルームピック本店では、名古屋市を中心に賃貸物件をご紹介しています。
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気になる物件がある場合は、物件名・URL・スクリーンショットなどをLINEで送っていただければ、空室状況や初期費用を確認いたします。
また、物件によっては仲介手数料0円でご紹介できる場合もございます。
まだ具体的な物件が決まっていない段階でも問題ありません。
12月・1月のお引っ越しを検討されている方は、ぜひお気軽にルームピック本店へご相談ください。
