賃貸の審査に通りやすい保証会社はある？審査で見られるポイントを解説
「賃貸の審査に通るか不安…」
「過去に審査に落ちたことがあるけど、部屋を借りられる？」
「保証会社によって審査の通りやすさは違う？」
お部屋探しをしていると、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
現在の賃貸物件では、連帯保証人を立てる代わりに「家賃保証会社」への加入を必須としているケースが多くあります。
そして実は、保証会社によって審査方法や確認する情報は異なります。
今回は、賃貸仲介を行っているルームピックが、保証会社の違いや審査で確認されやすいポイント、審査が不安な場合のお部屋探しのコツについて解説します。
そもそも賃貸の「保証会社」とは？
家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合などに、一定の範囲でオーナーや管理会社に対して家賃等を立て替える会社です。
そのため、保証会社は申込者について、
「毎月の家賃を継続して支払っていけるか」
という点を中心に審査します。
なお、保証会社への加入が必須の物件では、保証会社の審査に通過しなければ、原則としてその保証プランを利用して契約することができません。
賃貸の審査に通りやすい保証会社はある？
結論からいうと、
「この保証会社なら必ず審査に通る」という会社はありません。
保証会社ごとの詳しい審査基準は基本的に公開されておらず、申込者の収入や職業、家賃、過去の履歴、申込内容などによって審査結果は変わります。
一方で、保証会社によって審査方法や確認する情報が異なるため、ある保証会社では承認されなかった方が、別の保証会社では承認されるケースもあります。
そのため、審査に不安がある場合は「どの保証会社を利用する物件なのか」も、お部屋探しでは重要なポイントになります。
保証会社にはどんな違いがある？
保証会社は一律に同じ審査を行っているわけではありません。
一般的には、クレジットカードや信販会社との関係がある保証サービス、家賃保証を専門に行う会社などがあり、それぞれ確認する情報や審査方法が異なります。
インターネット上では「信販系」「独立系」などに分類して説明されることもあります。
信販会社などの信用情報を利用するタイプ
保証サービスによっては、クレジットカードやローンなどに関する信用情報を利用して審査する場合があります。
そのため、
・クレジットカードの支払い
・ローンの返済状況
・過去の延滞など
が審査に影響する可能性があります。
クレジットカードやローン関係に心当たりがある方は、申込前に不動産会社へ相談しておくと安心です。
保証会社独自の基準で審査するタイプ
保証会社自身が持っている情報や独自の基準などをもとに審査する会社もあります。
信用情報を利用するタイプとは審査方法が異なるため、一つの保証会社で承認されなかったからといって、すべての賃貸物件を借りられないというわけではありません。
大切なのは、自分の状況に合わせて物件や保証会社を選ぶことです。
賃貸審査では何を見られる？
保証会社や管理会社によって基準は異なりますが、一般的に確認されやすいポイントをご紹介します。
1. 収入と家賃のバランス
まず重要なのが、毎月の収入に対して家賃が高すぎないかという点です。
年収だけで判断されるわけではありませんが、家賃が収入に対して大きすぎる場合は、支払い能力の面から慎重に審査される可能性があります。
審査が不安な場合は、少し家賃を抑えて物件を探すのも一つの方法です。
2. 職業・勤務状況
勤務先や雇用形態、勤続年数なども確認されることがあります。
ただし、
「正社員じゃないから借りられない」
というわけではありません。
アルバイト・パート・派遣社員・個人事業主・フリーランスなどでも、状況に応じて申し込める物件はあります。
3. 過去の家賃滞納など
過去に利用した保証会社で家賃の滞納などがある場合、その履歴が審査に影響する可能性があります。
ただし、保証会社によって確認する情報や判断基準は異なります。
過去に審査に落ちた経験がある場合も、それだけで「もう賃貸を借りられない」と考える必要はありません。
4. クレジットカード・ローンなどの信用情報
利用する保証サービスによっては、信用情報が審査に使用される場合があります。
クレジットカードやローンなどで過去に長期の延滞等がある場合には、審査へ影響する可能性があります。
一方、すべての保証会社が同じ信用情報を利用して審査しているわけではありません。
5. 申込内容に不自然な点がないか
意外と重要なのが申込書の内容です。
勤務先、年収、入居人数、緊急連絡先などに誤りや不自然な点があると、確認に時間がかかったり、審査に影響したりする可能性があります。
審査を通したいからといって、年収や勤務先などを実際と異なる内容で申告するのは避けましょう。
正しい情報を伝えたうえで、不動産会社に相談することが大切です。
一度審査に落ちたら、もう部屋は借りられない？
そんなことはありません。
賃貸の審査は、
・保証会社
・管理会社
・物件オーナー
・家賃
・申込条件
などによって結果が変わります。
そのため、1件目の物件で審査に通らなかったとしても、別の物件や別の保証会社を利用する物件であれば審査結果が変わる可能性があります。
ただし、短期間に手当たり次第申し込むのではなく、まず「なぜ審査が難しかった可能性があるのか」を整理して、次の物件を選ぶことが重要です。
審査に不安がある場合は、物件を申し込む前に相談しよう
審査に不安がある方ほど、物件選びの段階で不動産会社へ状況を伝えておくことをおすすめします。
例えば、
・過去に賃貸審査に落ちたことがある
・家賃を滞納した経験がある
・クレジットカードやローンに不安がある
・転職したばかり
・アルバイト、派遣、フリーランス
・外国籍
・現在無職でこれから就職予定
などの事情がある場合です。
事情を事前に伝えておけば、その条件を踏まえて物件を探せるため、申込後に初めて問題が分かるリスクを減らせます。
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