来店不要で完結！賃貸のオンライン契約♪
賃貸はオンラインで契約できる？
オンライン内見から電子契約までの流れを解説
最近では、お部屋探しから賃貸借契約まで、不動産会社へ来店せずオンラインで進められるケースが増えています。
「遠方に住んでいて店舗まで行けない」
「仕事が忙しくて来店する時間がない」
「オンラインだけで本当に賃貸契約できるの？」
と気になっている方も多いのではないでしょうか。
現在はオンライン内見やIT重説、電子契約などを利用することで、物件探しから契約まで来店不要で進められる物件もあります。
今回は、賃貸物件をオンラインで契約する場合の流れや注意点について、分かりやすく解説します。
賃貸のオンライン契約とは？
賃貸のオンライン契約とは、店舗へ来店して書面で手続きをする代わりに、スマートフォンやパソコンなどを使って契約手続きを進める方法です。
以前は契約書への署名・捺印や対面での重要事項説明などが一般的でしたが、現在ではIT重説や電子契約に対応する不動産会社も増えています。
不動産会社や物件によって対応範囲は異なりますが、
物件の問い合わせ
↓
オンライン内見
↓
入居申込み
↓
入居審査
↓
IT重説
↓
電子契約
といった形で進めることも可能です。
【ステップ1】気になる物件を問い合わせる
まずは、気になる賃貸物件を探して不動産会社へ問い合わせます。
SUUMOやHOME'Sなどで見つけた物件について、電話やメール、LINEなどで問い合わせる方法もあります。
希望するエリア・家賃・間取り・入居希望日などを伝えておくと、条件に合った他の物件も一緒に紹介してもらえる場合があります。
遠方からのお部屋探しであれば、この段階で「オンライン内見を希望している」と伝えておくとスムーズです。
【ステップ2】オンライン内見をする
オンライン内見とは、不動産会社の担当者が現地へ行き、スマートフォンなどを使ってビデオ通話で室内を案内する方法です。
実際に現地へ行かなくても、
お部屋の広さや雰囲気
収納スペース
キッチンや水回り
窓からの景色
共用部分
建物周辺
などを確認できます。
写真や間取り図だけでは分からない部分について、その場で担当者に質問できるのもオンライン内見のメリットです。
ただし、実際の騒音やニオイ、周辺環境など、オンラインでは判断しにくい部分もあります。
気になる点があれば、担当者にできるだけ細かく確認してもらいましょう。
【ステップ3】入居申込みをする
物件が気に入ったら、入居申込みへ進みます。
最近では、WEB上の申込フォームから入居申込みができる物件も増えています。
一般的には、
氏名・住所
勤務先
年収
緊急連絡先
入居者情報
などを入力し、本人確認書類や収入を確認できる書類などを提出します。
必要な書類や提出方法は管理会社・保証会社などによって異なります。
【ステップ4】入居審査
申込みが完了すると、管理会社や保証会社などによる入居審査が行われます。
審査では、申込内容や本人確認、支払い能力などをもとに総合的に判断されます。
審査期間は物件によって異なりますが、審査が完了すると契約手続きへ進みます。
【ステップ5】IT重説を受ける
入居審査を通過したら、契約前に重要事項説明（重説）を受けます。
オンラインで行う重要事項説明は「IT重説」と呼ばれ、スマートフォンやパソコンなどを使って宅地建物取引士から説明を受けます。
重要事項説明では、
契約期間
家賃や共益費
更新条件
解約条件
禁止事項
退去時の費用
特約
など、契約に関する重要な内容を確認します。
オンラインだからといって簡単に聞き流さず、分からないことや気になる条件があれば、その場で確認することが大切です。
【ステップ6】賃貸借契約を締結する
重要事項説明を受け、契約内容に問題がなければ賃貸借契約へ進みます。
電子契約に対応している場合は、スマートフォンやパソコンから契約内容を確認し、電子署名などを行います。
ただし、すべての賃貸物件が電子契約に対応しているわけではありません。
管理会社やオーナーによっては紙の契約書が必要になるケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
オンライン契約なら一度も来店しなくていい？
物件や不動産会社がオンライン手続きに対応していれば、来店せず契約まで完了できるケースがあります。
特に、
「県外から名古屋へ引っ越す」
「転勤で急いで部屋を探している」
「忙しくて不動産会社へ行く時間がない」
という方には便利です。
ただし、鍵の受け取り方法や契約書類などによっては、郵送や来店が必要になる場合があります。
完全に来店不要で契約したい場合は、問い合わせ時に契約から鍵渡しまでオンライン・郵送で対応できるか確認しておくと安心です。
オンラインでお部屋を探すときの注意点
オンライン内見・オンライン契約は便利ですが、現地へ行かないからこそ確認しておきたいポイントがあります。
特に、
周辺の騒音・交通量
日当たり
窓からの景色
携帯電話の電波状況
共用部分の管理状態
ゴミ置き場
駅やスーパーまでの道のり
などは、担当者に確認してもらうのがおすすめです。
Googleマップなども併用しながら周辺環境を確認すると、入居後のイメージがしやすくなります。
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