どうしてかかる？賃貸の『共益費』とは
賃貸の共益費とは？管理費との違いや相場、何に使われるのかを解説
賃貸物件を探していると、家賃とは別に**「共益費」**が設定されている物件をよく見かけます。
「共益費って何のために払うの？」
「家賃とは何が違う？」
「共益費の相場はいくらくらい？」
など、毎月支払う費用だからこそ気になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件の共益費とは何なのか、何に使われているのか、相場や管理費との違いについて分かりやすく解説します。
賃貸の共益費とは？
共益費とは、マンションやアパートなどの入居者が共同で使用する部分を維持・管理するための費用です。
賃貸物件では、専有しているお部屋だけでなく、
エントランス
廊下
階段
エレベーター
ゴミ置き場
など、入居者が共同で利用するスペースや設備があります。
こうした共用部分を快適に利用できる状態に維持するために、入居者から毎月徴収されるのが共益費です。
物件によっては家賃に共益費が含まれている場合や、共益費自体が設定されていない場合もあります。
共益費は何に使われる？
共益費は、主に建物の共用部分の維持・管理に使用されます。
具体的には、
共用廊下や階段などの電気代
共用部分の電球・照明の交換
エントランスや廊下などの清掃
エレベーターなど共用設備の維持・メンテナンス
ゴミ置き場など共用部分の管理
などが挙げられます。
ただし、実際に何に使われているかは物件によって異なります。
設備が充実しているマンションなどでは、共益費が比較的高く設定されていることもあります。
共益費は毎月支払う？
基本的には、共益費は家賃と一緒に毎月支払います。
例えば、
家賃：60,000円
共益費：3,000円
という物件なら、毎月の基本的な支払いは63,000円となります。
そのため、お部屋を探す際は家賃だけを見るのではなく、「家賃＋共益費」で毎月いくらかかるのかを確認することが大切です。
共益費の相場はいくら？
共益費の金額は、建物の規模や設備、物件によって大きく異なるため、一概に「○％が相場」とは言い切れません。
数千円程度に設定されている物件も多い一方で、エレベーターやオートロックなどの設備があるマンションでは、それ以上に設定されている場合もあります。
そのため、共益費だけで高い・安いと判断するのではなく、家賃との合計額や建物の設備・管理状況を含めて比較するのがおすすめです。
共益費と管理費の違いは？
賃貸物件を探していると、「共益費」ではなく**「管理費」**と記載されている物件もあります。
一般的には、
共益費：共用部分の維持・管理に必要な費用
管理費：建物全体を維持・管理するための費用
と説明されることがあります。
ただし、賃貸物件の募集では共益費と管理費が明確に区別されず、ほぼ同じような意味で使われているケースも多いです。
お部屋探しでは名称そのものよりも、家賃とは別に毎月いくら必要なのかを確認しておくと分かりやすいでしょう。
共益費がない物件もある？
共益費が「0円」または記載されていない物件もあります。
ただし、共益費が0円だから共用部分の維持費が一切かかっていない、というわけではありません。
物件によっては、共益部分の維持・管理にかかる費用をあらかじめ家賃に含めているケースもあります。
そのため、
「家賃60,000円＋共益費5,000円」
と
「家賃65,000円＋共益費0円」
なら、毎月の負担額はどちらも65,000円です。
物件を比較するときは、家賃だけではなく共益費を含めた月額費用で比較することがポイントです。
お部屋を選ぶときは共益費も確認しよう
共益費は、賃貸物件の共用部分を維持・管理するために必要な費用です。
毎月発生する費用なので、お部屋探しでは家賃だけで判断せず、「家賃＋共益費」の合計金額を確認しましょう。
また、共益費が高めに設定されている場合には、エレベーターやオートロックなど、建物の設備や管理状況と見合っているか確認してみるのもおすすめです。
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