賃貸の初期費用で払わなくてもいい費用はある？任意項目の見分け方を解説
賃貸物件を契約するとき、見積書を見て
「思っていたより初期費用が高い…」
「この費用って本当に全部払わないといけないの？」
と感じたことはありませんか？
賃貸の初期費用には、敷金・礼金・前家賃などのほかに、鍵交換費用や消毒料、24時間サポートなど、さまざまな項目が含まれていることがあります。
ただし、見積書に記載されている費用がすべて一律に必須とは限りません。
今回は名古屋で賃貸物件を探している方に向けて、初期費用の中で「確認しておきたい項目」や、初期費用を少しでも抑えるためのポイントを解説します。
賃貸の初期費用には何が含まれる？
一般的な賃貸契約では、次のような費用が発生します。
✔敷金・礼金
✔前家賃・日割り家賃
✔共益費・管理費
✔保証会社の初回保証料
✔火災保険料
✔鍵交換費用
✔仲介手数料
✔クリーニング費用
✔24時間サポート
✔消毒・抗菌施工費
✔その他の付帯サービス
家賃が同じ物件でも、契約条件や不動産会社によって初期費用の総額が変わることがあります。
そのため、「家賃が安いから初期費用も安い」とは限りません。
「任意かどうか」を確認したい費用
特に見積書をもらったときに確認しておきたいのが、付帯サービスなどの費用です。
① 消毒・抗菌施工費
「室内消毒料」「抗菌施工費」「除菌施工費」などの名称で、見積書に記載されていることがあります。
物件や契約条件によって扱いが異なるため、不要だと思った場合は、
「こちらは契約上必須の費用でしょうか？」
と確認してみるといいでしょう。
② 24時間サポート
水漏れや鍵の紛失など、入居中のトラブルに対応するサービスです。
便利なサービスではありますが、物件によっては加入条件が異なります。
こちらも不要だと感じる場合は、契約上加入が必須なのか確認しておきましょう。
③ 害虫駆除・防虫施工
害虫対策などを目的としたサービスが初期費用に含まれているケースもあります。
名称やサービス内容だけでは必要性を判断しにくいため、
「具体的にどんな作業をするのか」
「契約に必須なのか」
まで確認するのがおすすめです。
④ 簡易消火器・防災グッズなど
物件によっては、防災用品や消火用品などが見積書に含まれていることがあります。
もちろん必要だと思えば利用して問題ありませんが、こちらも契約条件なのか、付帯サービスなのかを確認しておくと安心です。
鍵交換費用や火災保険は勝手に外さないよう注意
一方で、
「ネットで任意って書いてあったから全部外してもらおう！」
と考えるのはおすすめできません。
例えば鍵交換についても、物件の募集条件や契約内容によって取り扱いが異なります。
火災保険についても、賃貸借契約上、一定の補償内容を満たす保険への加入が条件となっている場合があります。
つまり重要なのは、
「この費用は絶対払わなくていい」と自己判断するのではなく、契約上必須なのかを確認すること、です。
実は「仲介手数料」で大きな差が出ることも
初期費用を安くしたい場合、付帯サービスだけではなく仲介手数料も確認してみましょう。
例えば家賃70,000円のお部屋の場合、仲介手数料として家賃1ヶ月分＋消費税相当の金額が設定されていれば、
77,000円
になることがあります。
消毒料などを数千円～数万円削減するより、仲介手数料の違いによって初期費用に大きな差が出るケースもあります。
ルームピックでは、他社で掲載されている物件でもご紹介可能な物件であれば、原則として仲介手数料0円でご案内しています。
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
同じ物件でも初期費用が違うことがある？
実はあります。
同じお部屋を紹介している場合でも、
どこの不動産会社から申し込むかによって、仲介手数料や付帯サービスなどが異なるケースがあります。
そのため、物件を気に入ったからといってすぐに契約するのではなく、一度見積書の内容を確認してみることも大切です。
特に、
「初期費用が30万円以上だった」
「よく分からない費用がいくつも入っている」
「この費用が必須なのか分からない」
という場合は、契約前に確認してみましょう。
初期費用を安くするための5つのポイント
初期費用を抑えたい場合は、
①仲介手数料を確認する
②敷金・礼金の少ない物件を探す
③フリーレント付き物件を探す
④見積書の付帯サービスが必須なのか確認する
⑤契約前に他社の見積もりと比較する
この5つを意識するのがおすすめです。
特に重要なのが、物件を申し込む前に比較すること。
申込後や契約後では変更できないこともあるため、見積書をもらった段階で確認しましょう。
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