「敷金・礼金0円」でも初期費用が高いのはなぜ？賃貸の見積書で見るべき項目を解説
「敷金・礼金0円の物件を選んだのに、見積もりを見たら初期費用が思ったより高かった…」
賃貸のお部屋探しでは、こうしたケースは珍しくありません。
敷金・礼金が0円でも、賃貸契約時には保証会社の初回保証料・火災保険料・鍵交換費用・仲介手数料など、さまざまな費用が発生するためです。
そのため、物件を比較するときは「敷金・礼金があるか」だけではなく、初期費用の総額と、その内訳を確認することが大切です。
この記事では、名古屋で賃貸物件を探している方に向けて、初期費用の主な内訳や、見積書をもらったときにチェックしておきたいポイントを不動産会社の目線から解説します。
そもそも賃貸の「初期費用」とは？
賃貸の初期費用とは、お部屋を契約するときに必要になる費用の総称です。
一般的には、以下のような費用があります。
・敷金
・礼金
・前家賃
・日割り家賃
・共益費、管理費
・保証会社の初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・仲介手数料
・24時間サポート
・消毒、抗菌施工費
・その他管理会社指定の費用
物件によって必要な項目は大きく異なります。
つまり、「敷金0円・礼金0円＝初期費用0円」ではありません。
敷金と礼金は、あくまで初期費用を構成する項目の一部です。
敷金・礼金0円なのに初期費用が高くなる理由
たとえば、家賃7万円・共益費5,000円の物件で敷金と礼金が0円だったとします。
一見するとかなり安く契約できそうですが、
・初回保証料 約4万円
・火災保険料 約2万円
・鍵交換費用 約2万円
・24時間サポート 約2万円
・仲介手数料 約7.7万円
・前家賃等 約7.5万円
などが加わると、これだけでも25万円前後になる可能性があります。
さらに管理会社指定の費用が追加されれば、30万円近くになることもあります。
そのため、「敷金・礼金0円」という条件だけで判断せず、最終的にいくら必要なのかを確認することが重要です。
見積書でチェックしたい① 仲介手数料
初期費用の中でも金額が大きくなりやすいのが仲介手数料です。
家賃7万円のお部屋なら、仲介手数料が家賃1ヶ月分＋消費税の場合、7万7,000円になります。
この金額が無料になれば、それだけでも初期費用は大きく変わります。
同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料の設定が異なる場合があります。
そのため、物件そのものだけでなく、「どの不動産会社から契約するか」も初期費用を抑えるうえでは重要なポイントです。
ルームピックでは、他社の不動産サイトに掲載されている物件も含め、多くの賃貸物件を仲介手数料0円でご紹介しています。
見積書でチェックしたい② 保証会社の初回保証料
現在の賃貸契約では、保証会社への加入が必要になる物件が多くあります。
初回保証料は、
「総賃料の50％」
など、家賃や共益費などを基準に計算されるケースがあります。
たとえば総賃料が8万円なら、50％で4万円です。
保証会社は管理会社や物件側から指定されていることが多いため、基本的には自由に外せる費用ではありません。
見積書に保証料が入っているからといって、必ずしも「余計な費用」というわけではない点には注意しましょう。
見積書でチェックしたい③ 火災保険料
賃貸物件では、火災保険への加入を求められることが一般的です。
契約期間や補償内容によって金額は異なります。
こちらも基本的には必要な費用ですが、物件によっては指定された保険ではなく、自分で加入した保険を利用できる場合もあります。
ただし、自己判断で外せるとは限らないため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
見積書でチェックしたい④ 鍵交換費用
鍵交換費用も初期費用によく含まれる項目です。
金額は鍵の種類によって異なり、一般的な鍵だけでなく、ディンプルキーや電子キーなどの場合は高くなることがあります。
また、鍵交換が必須なのか任意なのかについても物件によって異なります。
気になる場合は、
「この鍵交換費用は必須ですか？」
と確認してみましょう。
見積書でチェックしたい⑤ 24時間サポート・消毒・抗菌施工など
特に確認しておきたいのが、
・24時間サポート
・安心サポート
・消毒施工
・抗菌施工
・室内除菌
・害虫駆除
などの項目です。
これらは物件や管理会社によって、契約上必須の場合と任意の場合があります。
「よく分からないけど見積書に入っているから払う」というのではなく、内容が分からない費用があれば、
「これは何の費用ですか？」
「契約するうえで必須ですか？」
と確認することをおすすめします。
ただし、管理会社指定の必須費用については、仲介会社側でも外すことができない場合があります。
「退去時費用」が最初から入っているケースにも注意
最近は、退去時のクリーニング費用などを契約時に先払いする物件もあります。
たとえば、
「室内クリーニング費 55,000円」
などが初期費用に含まれているケースです。
敷金0円でも、こうした費用が契約時に必要であれば、その分だけ初期費用は高くなります。
ただし、これは単純な追加料金ではなく、本来退去時に支払う費用を契約時に支払っているケースもあるため、内容を確認して判断しましょう。
初期費用を比較するときは「総額」だけを見ない
たとえば、
A社：初期費用25万円
B社：初期費用20万円
だった場合、一見するとB社のほうが安く見えます。
しかしA社には翌月分の家賃まで含まれていて、B社には含まれていない可能性もあります。
この場合、単純に「B社のほうが5万円安い」とは判断できません。
初期費用を比較するときは、総額だけではなく、
「何月分までの家賃が含まれているのか」
「同じ条件・同じ項目で比較できているのか」
まで確認することが大切です。
初期費用を抑えるなら「物件選び＋不動産会社選び」
初期費用を抑えたい場合、
「敷金・礼金0円の物件だけを探す」
という方法だけでは十分ではありません。
たとえば、
✅敷金、礼金0円の物件を選ぶ
✅仲介手数料を抑える
✅フリーレント付き物件を探す
✅不要な任意オプションがないか確認する
✅複数の見積もりを比較する
など、いくつかの方法を組み合わせることで初期費用を抑えられる可能性があります。
特に仲介手数料は金額が大きいため、同じ物件でも契約する不動産会社によって初期費用に差が出ることがあります。
他社で見つけた物件も初期費用を比較できます
ルームピックでは、名古屋市を中心に賃貸物件をご紹介しており、多くの物件を仲介手数料0円でご紹介可能です。
SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合も、
物件名・URL・スクリーンショット
のいずれかをLINEでお送りいただければ、取り扱い可能か確認いたします。
また、
「他社でもらった見積もりが高い気がする」
「この費用って本当に必要？」
「もっと初期費用を抑えられない？」
というご相談も大歓迎です。
すでに見積書をお持ちの場合は、LINEでそのままお送りください。
内容を確認したうえで、同じ物件をルームピックで契約した場合に初期費用を抑えられるか比較いたします。
まとまった初期費用のお支払いが難しい場合には、初期費用の分割払いについてご案内できる場合もございます。
お部屋が決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。
