賃貸の退去費用を抑えるには？入居時・入居中・退去時のポイントを解説
賃貸物件から退去するときに気になるのが「退去費用」です。
「退去するときに高額な請求をされたらどうしよう」
「どこまで自分で負担しなければいけないの？」
と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
退去費用をできるだけ抑えるために大切なのは、退去直前だけではなく、入居したときから対策しておくことです。
今回は、賃貸物件の退去費用で損をしないために知っておきたいポイントを、入居時・入居中・退去時の3つに分けて解説します。
そもそも賃貸の退去費用とは？
賃貸物件を退去するときには、部屋を元の状態に戻すための「原状回復費用」が発生することがあります。
ただし、入居中についた傷や汚れのすべてを借主が負担するわけではありません。
一般的に、通常の生活によって生じる損耗や時間の経過による劣化については、原則として貸主側の負担と考えられます。
一方で、借主の故意・過失や通常必要とされる注意を怠ったことによって発生した傷・汚れなどについては、借主負担となる可能性があります。
また、実際の負担範囲は賃貸借契約の内容や特約によっても異なるため、契約書を確認することも大切です。
【入居時】部屋の状態をしっかり記録しておく
入居するときは、大家さんや管理会社、不動産会社などから「入居時チェックリスト」が渡されることがあります。
これは、入居前から存在していた傷や汚れを記録するための重要な書類です。
壁や床の傷・汚れだけでなく、
建具の傷や破損
エアコンなど設備の不具合
キッチンや水回りの状態
壁紙の汚れや剥がれ
なども確認しておきましょう。
そして、チェックリストへの記入だけでなく、スマートフォンなどで写真を撮って残しておくことをおすすめします。
退去時に「この傷は入居前からあったものなのか？」というトラブルになった場合、入居時の写真が判断材料になることがあります。
できれば部屋全体の写真だけでなく、傷や汚れが分かるようにアップでも撮影しておきましょう。
【入居中】汚れやカビを放置しない
退去費用を抑えるためには、普段から部屋を適切に使用することも大切です。
特に注意したいのが、水回りのカビや汚れの放置です。
たとえば、結露や水分を長期間放置したことによってカビが広がってしまった場合など、状況によっては借主側の負担になる可能性があります。
トイレ・浴室・洗面所・キッチンなどは定期的に掃除し、換気も行いましょう。
また、設備に不具合が発生した場合は、そのまま放置せず、早めに管理会社や大家さんへ連絡することも重要です。
小さな不具合を放置したことで被害が広がると、退去時のトラブルにつながることがあります。
【退去時】できる範囲で掃除をしておく
退去前には、できる範囲で部屋をきれいにしておきましょう。
普段の掃除を怠ったことで汚れがひどくなっている場合などは、原状回復費用に影響する可能性があります。
特に、
キッチンの油汚れ
浴室・洗面所のカビ
トイレの汚れ
床や壁の目立つ汚れ
などは確認しておきたいところです。
ただし、傷や破損を自分で無理に補修するのは注意が必要です。
補修方法によってはかえって傷が目立ってしまい、修繕が必要になることもあります。
判断に迷う場合は、自分で手を加える前に管理会社へ相談するのがおすすめです。
契約時に「退去時の費用」を確認することも大切
退去費用で後悔しないためには、物件を契約する段階で条件を確認しておくことも重要です。
物件によっては、
「退去時クリーニング費用」
「エアコンクリーニング費用」
「故意・過失による修繕費」
などについて特約が設けられている場合があります。
そのため、単純に「敷金がある・ない」だけで判断するのではなく、退去時にどのような費用が発生する契約なのかまで確認しておきましょう。
退去費用で損をしないために
賃貸の退去費用をできるだけ抑えるためのポイントは、
① 入居時に傷や汚れを記録する
② 入居中は掃除や換気を心がける
③ 設備の不具合は早めに連絡する
④ 退去前にできる範囲で掃除する
⑤ 契約書・特約を確認する
ことです。
特に入居時の写真は、退去するときになってから用意することはできません。
新しいお部屋に入居したら、家具を搬入する前に部屋の状態を確認しておくと安心です。
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