「賃貸の初期費用が高すぎる」プロ目線の内訳相場と安く抑えるノウハウ！

初期費用の負担を抑えるためには、正しい知識を持って事前に備えることが不可欠です。

敷金や礼金といった物件固有の条件を無理に値切らなくても、不動産会社の選定や入居時期の調整など、実践できるアプローチは複数存在します。

お部屋探し自体を諦めてしまう前に、初期費用を削減できる「5つの王道の対処法」をチェックしていきましょう。

〇削減できる金額の目安：15,000円〜40,000円

見積もり書にある「室内消毒代」や「24時間サポート」は、不動産会社が独自に上乗せしている任意契約サービスのため、費用負担を削減できる可能性が高い項目です。

管理会社や大家側から必須と指定されていない限り、「予算の都合上、外してください」と伝えるだけで、数万円を浮かせることができます。

〇削減できる金額の目安：40,000円〜90,000円

初期費用を大きく削るには、仲介手数料が「半額」や「無料」の不動産会社を選ぶ必要があります。

法律で定められている仲介手数料の「家賃1.1か月分」はあくまで上限であり、下限の制限はありません。

そのため、同じ物件であっても、入居者側ではなく大家側からのみ手数料を受け取る仕組みの会社を選ぶだけで、家賃1か月分前後の金額をそのまま手元に残せます。

〇削減できる金額の目安：30,000円〜85,000円

現在住んでいる賃貸物件の退去日と、新居の入居日を極力近づけることで、両方の物件に家賃を払う「二重家賃」の発生期間を最小限に抑えられます。

さらに、新居の入居日を月末近くに設定することで、初期費用に含まれる当月分の「日割り家賃」を数日分に圧縮できるため、契約時に一度に出ていく総額を引き下げる際に有効です。

〇削減できる金額の目安：85,000円〜170,000円

敷金と礼金がともに0円の「ゼロゼロ物件」を選べば、家賃2か月分に相当するまとまった初期費用を最初から免除できます。

ただし、敷金0円の場合は、「退去時の原状回復費用」を実費で後払いするか、契約時に「退去時クリーニング代」として前払いする特約がつくケースが大半のため、契約前に確認しておきましょう。

〇削減できる金額の目安：初期の手元現金を温存できるが減額はできない

初期費用の全額または、一部をクレジットカードで分割払いにすることで、引っ越し時の初期費用の負担を軽減できます。

引っ越し直後の生活費不足を防げる一方で、分割手数料（金利）が発生するため、総支払額は高くなる点や、カード決済に対応している会社かどうかの事前確認が必要です。

ルームピックなら、お部屋の条件はそのままに、他社で上乗せされる余計なコストと部屋探しの手間を同時にカットできます。

「気になる部屋は見つけたのに、初期費用が高くて引っ越せない」という場合でも、物件自体を諦める必要はありません。

ルームピックでは、ポータルサイトに掲載されている物件や他社でご紹介された物件であっても、仲介手数料0円でご紹介可能です。
ルームピックを選ぶだけで、初期費用を下げながらお気に入りの部屋をご契約いただけます。

平日は仕事で忙しく、休日にわざわざ不動産会社へ足を運ぶのは時間も体力も消耗します。

ルームピックなら、物件探しから内覧、契約手続き、そして最終的な鍵の引き渡し手続きに至るまで、すべてオンライン上で完結可能です。
平日の夜、自宅のベッドでリラックスしながらスマホ1つでお部屋探しを進められるため、無駄な交通費や拘束時間なく、効率的にお部屋探しを完了できます。