賃貸の仲介手数料ってそもそもなに？
賃貸の仲介手数料とは？
相場や上限、無料になる仕組みをわかりやすく解説
賃貸マンションやアパートを契約するとき、初期費用の中に仲介手数料という項目を見かけることがあります。
「仲介手数料って何のために払うの？」
「相場はいくら？」
「仲介手数料は必ず払わないといけない？」
「仲介手数料無料の不動産会社はどうして無料にできるの？」
など、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、賃貸の仲介手数料とは何なのか、相場や法律上の上限、仲介手数料無料の仕組みまでわかりやすく解説します。
賃貸の仲介手数料とは？
仲介手数料とは、賃貸物件の契約が成立した際に、物件の紹介や契約を仲介した不動産会社へ支払う報酬です。
不動産会社では、お部屋探しから契約までに、
希望条件に合った物件の紹介
空室状況の確認
内見の手配・案内
入居申込みの手続き
管理会社やオーナーとのやり取り
契約手続きのサポート
などを行っています。
仲介手数料は、こうした賃貸契約を仲介する業務に対して支払われる費用です。
賃貸の仲介手数料の相場はいくら？
賃貸の仲介手数料は、不動産会社によって異なります。
一般的には、家賃0.5ヶ月分～1ヶ月分程度に設定されているケースが多くあります。
例えば家賃60,000円の場合、
0.5ヶ月分なら30,000円＋消費税
1ヶ月分なら60,000円＋消費税
となります。
初期費用の中でも比較的大きな金額になるため、契約する不動産会社によって初期費用に差が出るポイントの一つです。
仲介手数料には法律上の上限がある
賃貸の仲介手数料は、不動産会社が自由にいくらでも設定できるわけではありません。
宅地建物取引業法により、居住用建物の賃貸借を仲介した場合に受け取れる報酬額には上限が定められています。
貸主・借主の双方から受け取る仲介手数料の合計は、原則として家賃1ヶ月分＋消費税以内です。
また、居住用賃貸では一方から受け取れる金額についても原則として家賃0.5ヶ月分＋消費税以内とされており、依頼者の承諾がある場合などには例外があります。
そのため「法律で必ず借主が家賃1ヶ月分を支払う」と決められているわけではありません。
仲介手数料は必ず払うもの？
実は、すべての賃貸物件で仲介手数料が必要になるわけではありません。
不動産会社や物件によって、
仲介手数料1ヶ月分
仲介手数料0.5ヶ月分
仲介手数料無料
など条件が異なることがあります。
同じ物件でも、どの不動産会社を通して契約するかによって仲介手数料が異なる場合もあります。
そのため、気になる物件を見つけたら、契約前に仲介手数料を確認しておくのがおすすめです。
仲介手数料無料って怪しくない？なぜ0円にできる？
「仲介手数料無料だと、不動産会社はどうやって利益を出しているの？」
と思う方もいるかもしれません。
賃貸仲介では、物件によってオーナーや管理会社側から不動産会社へ広告料などが支払われるケースがあります。
こうした物件では、不動産会社の営業方針などによって、借主から受け取る仲介手数料を無料にできる場合があります。
つまり、仲介手数料無料だからサービスそのものがおかしい、というわけではありません。
ただし、すべての物件で同じ仕組みが使えるわけではないため、不動産会社によって無料にできる物件の範囲は異なります。
仲介手数料無料なら初期費用はどのくらい変わる？
例えば、家賃70,000円の物件で仲介手数料が「家賃1ヶ月分＋消費税」だった場合、
70,000円＋消費税7,000円＝77,000円
の仲介手数料が発生します。
これが無料になれば、単純計算で初期費用を77,000円抑えられることになります。
特に引越し時には、敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険料など様々な費用が必要になるため、仲介手数料の違いは大きな差になります。
仲介手数料だけで不動産会社を選んでも大丈夫？
仲介手数料は初期費用を比較するうえで重要ですが、仲介手数料だけで判断するのではなく、初期費用の総額を比較することも大切です。
仲介手数料が無料でも、その他の費用が高ければ、結果的に総額が高くなる可能性もあります。
物件を比較するときは、
「仲介手数料はいくら？」だけではなく「契約に必要な初期費用はいくら？」
まで確認して比較するのがおすすめです。
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