賃貸の審査に落ちたらどうする？原因と次に取るべき5つの行動を解説
貸の審査に落ちたらどうする？次に取るべき5つの行動と再審査のポイント
賃貸物件を申し込んだものの、保証会社や管理会社の審査に落ちてしまった……。
「もう部屋を借りられないの？」
「別の物件でも審査に落ちる？」
「審査に通る方法はある？」
そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、一度賃貸の審査に落ちたからといって、今後すべての物件が借りられなくなるわけではありません。
賃貸審査は、保証会社や管理会社、物件によって判断基準が異なります。
今回は、賃貸審査に落ちてしまったときに取るべき5つの行動と、次の申し込みで気をつけたいポイントをわかりやすく解説します。
そもそも賃貸審査に落ちる理由とは？
賃貸の入居審査では、主に家賃を継続して支払えるか、契約条件に問題がないかなどを確認します。
審査に落ちる理由として考えられるのは、次のようなケースです。
- 家賃に対して収入が不足している
- 過去に家賃の滞納歴がある
- クレジットカードやローンの支払いに遅延がある
- 勤続年数が短い、収入が不安定
- 申込内容や提出書類に不備がある
- 管理会社や貸主の入居条件に合わない
ただし、審査に落ちた理由は必ずしも教えてもらえるわけではありません。
そのため、原因を決めつけず、次の申し込みに向けて対策を考えることが重要です。
行動① 審査に落ちた原因を確認する
まずは、不動産会社に審査結果について確認しましょう。
保証会社の審査で否決されたのか、それとも管理会社や貸主の判断だったのかによって、次に取るべき対策が変わります。
保証会社が理由を開示しないことも多いため、必ずしも詳しい原因がわかるとは限りません。
例えば、収入に対して家賃が高すぎる場合には、家賃の見直しが有効かもしれません。
一方、信用情報が影響している可能性がある場合には、保証会社の種類を確認することも選択肢になります。
大切なのは、原因がわからないまま同じ条件で申し込みを繰り返さないことです。
行動② 保証会社の種類を確認する
賃貸物件で利用する保証会社には、審査方法や参照する情報に違いがあります。
代表的な分類として、次のようなものがあります。
保証会社の種類 ｜ 特徴
信販系 ｜ 信用情報機関の情報を審査に利用する場合がある
協会系 ｜ 加盟する業界団体の登録情報などを利用する場合がある
独立系 ｜ 自社で定めた基準や保有情報などをもとに審査する
例えば、クレジットカードの支払い遅延などに心当たりがある場合、信用情報を参照する保証会社では審査に影響する可能性があります。
ただし、独立系だから必ず審査に通るというわけではありません。
保証会社ごとに審査基準は異なり、収入や勤務状況、過去の家賃支払い状況なども総合的に判断されます。
物件によって利用できる保証会社が指定されていることもあるため、不動産会社に確認しましょう。
行動③ 家賃の予算を見直す
賃貸審査では、毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかも重要な判断材料です。
一般的には、家賃の目安として手取り収入の25〜30％程度が紹介されることがあります。
例えば、手取り月収が20万円の場合は、家賃5万〜6万円程度が一つの目安です。
ただし、これは審査通過を保証する基準ではありません。
実際には、保証会社ごとの基準やその他の支出、雇用状況なども考慮されます。
希望する物件の家賃が収入に対して高い場合には、少し予算を下げることで選択肢が広がる可能性があります。
行動④ 収入を証明できる書類を準備する
審査では、収入や勤務状況を確認するために書類の提出を求められることがあります。
特に、個人事業主やフリーランス、転職したばかりの方などは、収入状況を適切に伝えることが重要です。
例えば、次のような書類が役立つ場合があります。
- 源泉徴収票
- 給与明細
- 確定申告書
- 課税証明書
- 雇用契約書や内定通知書
必要な書類は保証会社や管理会社によって異なります。
提出できる書類を事前に確認し、正確な情報で申し込むようにしましょう。
なお、収入や勤務先について事実と異なる申告をすることは避けてください。
行動⑤ 審査に不安があることを不動産会社へ事前に相談する
最も大切なのは、審査に不安があることを申し込み前に不動産会社へ伝えることです。
例えば、次のような事情がある方もいらっしゃいます。
- 過去にクレジットカードの支払いを延滞した
- 以前、賃貸の審査に落ちたことがある
- 夜職・水商売で働いている
- 個人事業主やフリーランスである
- 転職したばかりで勤続年数が短い
- 現在の収入に不安がある
こうした事情があっても、物件や保証会社の選び方によって申し込み可能な選択肢が見つかる場合があります。
事前に相談することで、審査条件を確認しながら物件を探すことができます。
一度審査に落ちた物件でも再審査はできる？
物件によっては、別の保証会社による再審査が可能な場合があります。
例えば、最初の保証会社で審査が通らなかった場合でも、管理会社が別の保証会社を用意していれば、次の審査に進めるケースがあります。
ただし、すべての物件で再審査ができるわけではありません。
また、保証会社を変更できても、管理会社や貸主による審査が別途行われることがあります。
まずは担当の不動産会社へ確認することをおすすめします。
審査に落ちた履歴は他の保証会社にも知られる？
気になる方が多いのが、審査に落ちた履歴についてです。
保証会社によって、利用する情報や加盟している団体が異なります。
そのため、ある保証会社で審査に落ちたという情報が、すべての保証会社に自動的に共有されるわけではありません。
一方で、加盟団体を通じて家賃の支払い状況などの情報が共有される場合もあります。
「一度落ちたらどこでも借りられない」ということではありませんが、別の保証会社なら必ず通るとも限りません。
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