賃貸の入居審査に落ちる理由は？審査で見られるポイントと通過するための対策を解説
賃貸物件を申し込むときに、
「入居審査って何を見られるの？」
「収入が低いと審査に落ちる？」
「クレジットカードの滞納があるけど大丈夫？」
と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
賃貸物件は、申し込みをすれば必ず契約できるわけではなく、基本的に入居審査を通過してから契約へ進みます。
ただし、入居審査の基準は物件や管理会社、保証会社などによって異なるため、「この条件なら必ず通る」「この条件なら必ず落ちる」というものではありません。
この記事では、賃貸仲介を行っている不動産会社の目線から、入居審査で確認されるポイントや審査に落ちる主な理由、審査が不安な場合の対策についてわかりやすく解説します。
そもそも賃貸の「入居審査」とは？
入居審査とは、物件を貸すオーナーや管理会社、保証会社などが、入居希望者と賃貸借契約を結んでも問題ないかを確認するための審査です。
主に確認されるのは、
家賃を継続して支払えるか
申込内容に問題がないか
安心して物件を貸せる入居者か
といった点です。
最近では家賃保証会社への加入が必須となっている賃貸物件も多く、管理会社やオーナーだけでなく、保証会社による審査が行われるケースもあります。
入居審査に落ちる主な理由
1．家賃と収入のバランスが合っていない
まず確認されやすいのが、毎月の収入に対して家賃が高すぎないかという点です。
一般的には家賃を月収の3分の1程度に抑える考え方もありますが、実際の審査基準は保証会社や管理会社によって異なります。
また、単純な月収だけではなく、勤務先・雇用形態・勤続年数などを含めて総合的に判断されることもあります。
そのため、収入が低いから必ず審査に落ちるというわけではありません。
2．入居後のトラブルを懸念される場合
入居審査では、支払い能力だけが確認されるわけではありません。
申込時や電話確認などでの対応も含め、入居後にトラブルが発生する可能性がないかを確認される場合があります。
また、物件によっては単身者向け、ファミリー向けなどの募集条件が設定されていることもあります。
希望する物件の入居条件に合っているかについても、申し込み前に確認しておくと安心です。
3．家賃やクレジットカードなどの滞納歴がある
利用する保証会社によっては、過去の家賃滞納や信用情報などが審査に影響する可能性があります。
特にクレジットカードやローンなどを利用した家賃保証サービスでは、信用情報を確認する場合があります。
一方で、すべての保証会社が同じ情報・同じ基準で審査をしているわけではありません。
そのため、過去の滞納などに心当たりがある場合でも、最初からお部屋探しを諦める必要はありません。
無職・フリーランス・勤続年数が短いと審査に落ちる？
「正社員じゃないと賃貸を借りられないのでは？」と思われることもありますが、必ずしもそうではありません。
無職の方やフリーランス・個人事業主、転職したばかりで勤続年数が短い方でも、物件や保証会社によっては審査を通過できる可能性があります。
場合によっては、
預貯金を確認する
収入を証明する書類を提出する
連帯保証人を用意する
保証会社を利用する
などの方法が取られることもあります。
大切なのは、現在の状況を隠さず、申し込み前に不動産会社へ相談しておくことです。
入居審査に通るためにできること
入居審査の結果を100％コントロールすることはできません。
ただし、申し込み前に準備しておくことで、スムーズに審査を進めやすくなる場合があります。
まずは、無理のない家賃帯の物件を選ぶこと。
そして勤務先や年収、勤続年数などの申込情報は正確に記載し、必要書類も早めに準備しておきましょう。
もし収入面や過去の滞納など審査について気になることがある場合は、物件を申し込んでからではなく、お部屋探しの段階で不動産会社へ相談することをおすすめします。
状況に合わせて物件や保証会社を確認しながら探すことで、選択肢が見つかることもあります。
入居審査が不安な方もルームピックへご相談ください
名古屋市で賃貸物件をお探しの方で、
「収入面が少し不安…」
「転職したばかりだけど借りられる？」
「過去に滞納があって審査が心配」
「他社で審査に落ちてしまった」
といったお悩みがある方も、まずはルームピックへご相談ください。
お客様の状況をお伺いしたうえで、希望条件に合った物件を一緒にお探しします。
もちろん、審査に通ることを保証することはできませんが、申し込み前に確認できることや準備できることをご案内することは可能です。
ルームピックでは仲介手数料無料の物件も多数取り扱っています。
気になる物件がある場合は、物件名やURL、スクリーンショットをLINEで送っていただくだけでもOKです。
「審査が不安だから部屋探しを始めにくい」という方も、まずはお気軽にご相談ください！
