不動産屋に行く前に準備すること8選！部屋探しをスムーズに進めるコツ
【不動産屋に行く前に準備すること8選！初めての部屋探しで決めておくこと】
「そろそろ引っ越したいけど、何を決めてから不動産屋に相談すればいいの？」
初めてのお部屋探しでは、家賃やエリア、初期費用、入居時期など考えることがたくさんあります。
実は、何も決めずに不動産屋へ行くよりも、事前にいくつかのポイントを整理しておくだけで、お部屋探しはかなりスムーズになります！
今回は、不動産屋へ相談する前に考えておきたい8つのポイントをご紹介します。
① 家賃の上限を決めておく
まず決めておきたいのが、毎月支払える家賃の上限です。
よく「家賃は手取りの3分の1程度」と言われますが、これはあくまで目安です。
スマホ代やサブスク、車のローン、奨学金、趣味、外食など、毎月の支出は人によって大きく異なります。
そのため、
「家賃にいくら払えるか」ではなく、
「家賃を払ったあとでも無理なく生活できるか」
を基準に考えるのがおすすめです。
また、家賃だけではなく、管理費・共益費や駐車場代なども含めた「毎月の住居費」で上限を決めておくと、物件を絞りやすくなります。
② 初期費用の予算を決めておく
賃貸契約では、家賃以外にも
・敷金
・礼金
・保証会社費用
・火災保険料
・鍵交換費用
・クリーニング費用
など、さまざまな初期費用が発生する場合があります。
物件や管理会社によって初期費用は大きく異なるため、不動産会社には最初から
「初期費用は○万円以内にしたいです」
と伝えてしまってOKです！
ルームピックでは、他社掲載物件も仲介手数料0円でご紹介可能です。
「この物件の初期費用はいくら？」
「他社でもらった見積書が高い気がする…」
といったご相談もLINEで受け付けています。
③ 緊急連絡先・保証人について確認しておく
物件へ申し込む際には、緊急連絡先や連帯保証人の情報が必要になる場合があります。
氏名・生年月日・住所・電話番号・勤務先などを入力するケースもあるため、あらかじめ確認しておくと申込みがスムーズです。
人気物件の場合、
「気に入ったから申し込みたい！」
と思ってから必要情報を集めている間に、他の方から申込みが入ってしまう可能性もあります。
気になる物件が見つかってから慌てないように準備しておきましょう。
④ 希望エリアをある程度絞っておく
「名古屋市内ならどこでも！」
という探し方もできますが、対象物件が多くなりすぎて、逆に選びにくくなることがあります。
例えば、
・○○駅～○○駅の間
・職場まで30分以内
・○○区、△△区あたり
・○○駅まで乗り換えなし
など、ある程度範囲を決めておくと探しやすくなります。
「どのエリアがいいのか分からない…」
という場合は、勤務先や学校、普段よく利用する駅などを不動産会社へ伝えて相談するのもおすすめです。
⑤ 絶対に譲れない条件を2～3個決める
物件を探していると、
・駅徒歩5分以内
・築浅
・オートロック
・2階以上
・宅配ボックス
・独立洗面台
・バストイレ別
・インターネット無料
・南向き
など、どんどん希望条件が増えてしまいがちです。
もちろん全部叶えば理想ですが、条件を増やせば増やすほど対象物件は少なくなります。
そこでおすすめなのが、
「絶対に譲れない条件」
を2～3個決めておくことです！
さらに、
「絶対必要」
「できれば欲しい」
の2段階に分けておくと、物件の選択肢を広げやすくなります。
⑥ 今住んでいる部屋の退去予告を確認する
意外と忘れやすいのが、現在住んでいる物件の退去予告です。
賃貸借契約によって、
「退去日の1ヶ月前まで」
「退去日の2ヶ月前まで」
など、解約の申し出期限が決められています。
ここを確認せずに新しい物件を契約すると、現在の家と新居の家賃が重複してしまう期間が長くなる可能性があります。
まずは現在の賃貸借契約書を確認してみましょう！
ただし、新居が決まる前に退去を確定してしまうと、希望の物件が見つからなかった場合に困る可能性もあります。
実際に退去連絡をするタイミングについては慎重に判断しましょう。
⑦ 入居希望日を決めておく
「いい部屋があったら、そのうち引っ越したい」
という状態よりも、
「○月○日頃までには引っ越したい」
と決めておいた方が物件を探しやすくなります。
特に注意したいのが、現在空室になっている「即入居可能物件」です。
申込みをしたからといって、何ヶ月も先まで家賃の発生を待ってもらえるとは限りません。
物件や管理会社によって異なりますが、申込みから比較的早いタイミングで契約開始を求められることがあります。
そのため、自分の引っ越し希望日から逆算してお部屋探しを始めることが大切です。
⑧ 家賃以外の「毎月かかる費用」も確認する
最後に確認したいのが、毎月かかる費用です。
物件によっては、家賃・共益費以外にも
・町内会費
・24時間サポート
・CATV費用
・インターネット利用料
・駐車場代
・駐輪場代
などが毎月発生する場合があります。
「家賃は予算内だったのに、全部合わせたら思ったより高かった…」
とならないように、
「毎月合計でいくら支払うのか」
まで確認しておくことが大切です。
不動産屋に行く前に全部決める必要はありません！
ここまで8つご紹介しましたが、もちろん全部を完璧に決めてから不動産屋へ相談する必要はありません。
「家賃はいくらくらいがいい？」
「この条件ならどのエリアがおすすめ？」
「初期費用をできるだけ抑えたい」
「いつ頃から探し始めればいい？」
このような段階でも大丈夫です！
むしろ、分からない部分については不動産会社へ相談しながら決めていくのがおすすめです。
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