賃貸の仲介手数料0円は怪しい？無料になる仕組みと注意点を解説
賃貸物件を探していると、「仲介手数料0円」「仲介手数料無料」と書かれた不動産会社を見かけることがあるかと思います。
通常は仲介手数料がかかるイメージがあるため、
「どうして無料にできるの？」
「あとから別の費用を請求されない？」
「仲介手数料0円の不動産会社って怪しくない？」
と不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
結論からいうと、仲介手数料0円だからといって、それだけで怪しい不動産会社というわけではありません。
不動産会社がどこから報酬を受け取るかなどによって、借主から仲介手数料を受け取らなくても成り立つケースがあります。
ただし、お部屋探しで大切なのは「仲介手数料」という1項目だけではなく、初期費用の総額を確認することです。
この記事では、賃貸の仲介手数料が0円になる仕組みや、契約前に確認しておきたい注意点について分かりやすく解説します。
賃貸の仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介や内見、契約手続きなどを行った際に、その仲介業務に対して支払われる報酬です。
賃貸のお部屋探しでは、不動産会社が入居希望者と貸主・管理会社との間に入り、契約成立までのさまざまな手続きを行います。
その対価の一つが仲介手数料です。
そのため、「不動産会社を利用したら必ず仲介手数料を払わなければならない」と思われることもありますが、必ず借主が仲介手数料を負担するとは限りません。
仲介手数料はいくらかかる？
居住用賃貸の場合、不動産会社が受け取れる仲介手数料には宅地建物取引業法上の上限があります。
原則として貸主・借主双方から受け取る報酬の合計は、賃料1か月分＋消費税以内です。
また、居住用建物では、一方から受け取れる金額について原則「賃料0.5か月分＋消費税以内」というルールがありますが、依頼者の承諾がある場合などには取り扱いが異なります。
実際のお部屋探しでは、借主側の仲介手数料が「賃料1か月分＋消費税」となっているケースも見られます。
例えば家賃7万円で仲介手数料が1か月分の場合、
70,000円＋消費税7,000円＝77,000円
となります。
引っ越し時には敷金・礼金・保証料・火災保険料なども必要になることがあるため、仲介手数料の有無によって初期費用に大きな差が出ることがあります。
なぜ仲介手数料0円にできるの？
「仲介手数料を取らなかったら、不動産会社はどうやって利益を出しているの？」
ここが一番気になるところではないでしょうか。
仲介手数料0円を実現できる理由はいくつかあります。
① 貸主側などから報酬を受け取れる場合がある
物件によっては、入居者を紹介した不動産会社に対して、貸主側などから広告料等が支払われるケースがあります。
そのような物件では、借主から仲介手数料を受け取らなくても、不動産会社側に収益が発生することがあります。
つまり、
「お客様から仲介手数料を取らない＝不動産会社の報酬が完全に0円」
とは限らないということです。
② 不動産会社によって料金体系が違う
同じ物件を紹介してもらう場合でも、不動産会社によって仲介手数料が異なることがあります。
「仲介手数料1か月分」の会社もあれば、「半額」「無料」としている会社もあります。
不動産会社それぞれの収益構造や営業方針によって、借主から受け取る仲介手数料を抑えている場合があるためです。
そのため、同じ物件だからといって、どこの不動産会社で契約しても初期費用が同じとは限りません。
仲介手数料0円は怪しい？
仲介手数料0円というだけで「怪しい」と判断する必要はありません。
大切なのは、なぜ0円なのか、ほかにどのような費用が発生するのかを確認することです。
料金の内訳が明確で、契約前にきちんと説明してもらえるのであれば、「仲介手数料無料」という料金設定自体を過度に心配する必要はありません。
反対に、仲介手数料が無料でも、見積書の内容が分かりにくかったり、説明のない費用が多く含まれていたりする場合は、一つずつ内容を確認した方がよいでしょう。
「仲介手数料0円」でも初期費用が0円になるわけではない
ここは特に注意したいポイントです。
仲介手数料0円＝初期費用0円ではありません。
賃貸契約では、物件によって次のような費用が発生することがあります。
✅敷金・礼金
✅保証会社の初回保証料
✅火災保険料
✅鍵交換費用
✅クリーニング費用
✅町内会費
✅24時間サポート等
✅入居月の日割り家賃
✅翌月分の家賃
必要となる項目や金額は物件によって異なります。
そのため「仲介手数料無料」という言葉だけを見るのではなく、最終的にいくら支払うのかを見積書で確認することが重要です。
初期費用の相場や詳しい内訳については「賃貸の初期費用はいくら？名古屋で一人暮らしを始めるときの相場・内訳・安くする方法」で詳しく解説しています。
仲介手数料以外の費用にも注目しよう
不動産会社を比較するときに注意したいのが、仲介手数料だけを比べてしまうことです。
例えば、
A社：仲介手数料0円・その他費用が多い
B社：仲介手数料あり・その他費用が少ない
という場合、必ずしもA社の方が安いとは限りません。
特に、
「消毒・抗菌施工」
「害虫駆除」
「各種サポートサービス」
などが見積書に入っている場合は、必須なのか任意なのか確認してみましょう。
ただし、これらの費用は管理会社や貸主によって契約条件として設定されている場合もあるため、すべての物件で外せるわけではありません。
分からない項目があれば、不動産会社に「これは必須ですか？」と確認することをおすすめします。
同じ物件でも不動産会社によって初期費用は変わる？
変わる場合があります。
賃貸物件の中には、複数の不動産会社から紹介できるものも多くあります。
例えば、SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた場合でも、掲載している不動産会社以外から紹介してもらえるケースがあります。
物件自体の敷金・礼金や管理会社指定の費用などは基本的に変わりませんが、
仲介手数料や、不動産会社側で設定される費用などによって総額に差が出る可能性があります。
気になる物件を見つけたときは、物件名やURL、スクリーンショットなどを別の不動産会社へ送って見積もりを依頼してみるのも一つの方法です。
仲介手数料0円の不動産会社を利用するときの注意点
仲介手数料無料のお店を利用するときは、「無料」という言葉だけで決めず、次のポイントを確認しましょう。
① 初期費用の総額はいくらか
仲介手数料以外も含めた総額を確認します。
② 見積書に分からない項目がないか
名称だけでは内容が分からない費用があれば、契約前に確認しましょう。
③ 任意で外せる費用がないか
追加サービスなどについて、加入が必須なのか確認します。
④ 物件のデメリットも説明してくれるか
費用だけでなく、設備・周辺環境・契約条件などについても説明してくれる不動産会社だと安心して検討しやすくなります。
名古屋で賃貸の初期費用を抑えるなら「総額」で比較しよう
名古屋で賃貸物件を探す場合も、仲介手数料だけでなく、契約時に必要となる初期費用全体を比較することが大切です。
例えば、
「仲介手数料はいくら？」
「このオプションは必須？」
「他社で見つけた物件も紹介できる？」
「この見積もりは高くない？」
など、契約前に確認しておくことで費用について納得したうえでお部屋を決めやすくなります。
すでに他社で見積もりをもらっている場合は、その見積書をもとに比較してみるのもおすすめです。
名古屋のお部屋探しならルームピック本店へ
ルームピック本店では、仲介手数料0円で賃貸物件をご紹介しています。
SUUMOやHOME'Sなど、他社サイトで見つけた物件についてもご紹介できる場合がありますので、気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。
また、初期費用のお見積もりについても、内容を確認し、削減できる項目がある場合にはできる限り費用を抑えたご提案を行っています。
「この物件はいくらで契約できる？」
「他社でもらった見積もりと比較したい」
といったご相談も大歓迎です。
名古屋で初期費用を抑えて賃貸物件を探したい方は、ぜひルームピック本店へお気軽にお問い合わせください！
